中古マンション、古くても駅近物件が人気🔥

みなさんは家を決める際、どんな条件を優先しますか🧐？

中古マンションを選ぶとき、

・最寄り駅から少しでも近くを

・築年数はできるかぎり新しいものを

と考える人は多いと思います。しかし両方を狙うことは予算的にも難しく、どちらを重視すべきか悩んでしまうという人も多いかもしれません💭

最近は、多少古くても最寄り駅に近い物件が好まれる傾向が強まっているようです⚠️

【駅からの距離、強まる価格への影響】

公益財団法人の東日本不動産流通機構に登録されている東京23区内の中古マンション成約データ（2007年1月〜20年12月までのデータ約16万3500件）から、

最寄り駅からの徒歩距離が1分経過するごとに、また、築年数が1年経過するごとに、価格はどの程度下落するのか調べてみました🌿

07年から14年までは最寄り駅からの徒歩時間が1分延びるごとに、価格は1.2%程度下がる傾向が続いていた。しかし15年ごろからその影響力が強まり、19年には1.6%弱下がるまで影響力を強め、20年も1.5%強下がるという結果になった。

駅近くにタワーマンションなどが建築され、その中古物件が売り出されるようになったことから、駅近くの成約単価が高くなったことが一因と考えられますが、駅に近いマンションのほうがより高い評価を受ける傾向が強まったのは明らかだと思います🚃

【価格への影響弱まる築年数】

一方、築年数による価格への影響はどう変化してきたのでしょうか。

12年までは築年数が1年長くなると価格が2%程度下がっていたが、13年以降はその影響力は弱まり、17年以降は1.6%程度の下落に。20年はさらに影響力が弱まり1.5%強の下落となった。

このように、最寄り駅までの徒歩時間が価格に及ぼす影響力が強まってきた一方で、

最寄り駅までの距離は今後もその影響力を強めていくのかもしれません。コロナ禍の影響で、郊外の一戸建てを志向する方が増えているといわれていますが、20年以降の中古マンション需要は相変わらず旺盛で、マンション需要者は最寄り駅への近さをより強く要求しているようです🏢

このように、古くても最寄り駅に近い物件が好まれるという傾向は、まだまだ続きそうです💡

(出典）日本経済新聞2020/3/29 「中古マンション、古くても駅近物件が人気」20代からのマイホーム考（21）